Історичне рішення, що є однією з ТОП-10 вимог СУП до влади, прийнято – Україна відкриває ринок землі! Прийнятий Верховною Радою закон № 2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» вступає в силу 1 липня 2021 року.
Роз’яснюємо ключові норми закону щодо максимальної площі земель сільськогоподарського призначення у право власності.
Для громадян України
Надано можливість з 01 липня 2021 до 31 грудня 2023 купувати та продавати землю – загальною площею до 100 га, після 1 січня 2024 року – не більше 10 тис. га.
Дозволяється обмін земельних ділянок на іншу земельну ділянку, за умови що вони мають однакову нормативно-грошову оцінку або з різницею між оцінками не більше 10%, а також відчуження земельних ділянок для суспільних потреб.
Для юридичних осіб
До 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження іншим способом на користь юридичних осіб земельних ділянок с/г призначення. Тільки банки мають право отримати право власності на земельні ділянки, але з підстави отримання застави. Банки зобов’язані продати на земельних торгах земельні ділянки протягом 2 років з дня отримання права власності.
Після 1 січня 2024 року – не більше 10 тис. га для юрособи.
Не зможуть купувати українську землю компанії, власниками яких є громадяни Росії, а також особи, які входять до терористичних організацій. Заборона також поширюється на компанії, що знаходяться у власності іноземних держав, офшорів та бенефіціарів, яких неможливо встановити. Купити українську землю сільсьгосподарського призначення також не зможуть юридичні особи з країн, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом та компанії під санкціями.
Для іноземців
Надання права іноземцям купувати землю буде вирішене на референдумі. У разі позитивного рішення – не раніше 1 січня 2024 року.
Іноземцям та іноземним компаніям заборонено купувати землю, що розташована ближче 50 км від державного кордону України (незалежно від того, чи дозволить всеукраїнський референдум такий продаж).
Продаж земельних ділянок с/г призначення державної та комунальної власності та ділянок на окупованих територіях заборонено.
Якою буде вартість землі?
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. За даними Державного земельного кадастру, найнижча грошова оцінка у Житомирській області – 21,41 тис. грн за гектар. Найвища грошова оцінка у Черкаській області – 33,64 тис. грн за гектар.
Які права в орендаря?
Визначено переважне право орендаря на купівлю землі.
Наша бізнес-спільнота вітає історичне рішення, що за оцінками експертів EasyBusiness за 10 років дасть додатковий ріст ВВП приблизно на 14 млрд доларів США.
Водночас, як організація, що популяризує принципи вільного та відкритого підприємництва, Спілка українських підприємців виступала за рішення, що дозволить будувати ринок землі в Україні на ліберальних принципах із забезпеченням можливості кожному реалізувати його право – без обмежень щодо кількості землі та осіб, які можуть купити (за виключенням громадян та юридичним особам, які входять до терористичних організацій, знаходяться під санкціями, а також компаніям в яких неможливо визначити бенефіціарного власника, в тому числі юридичним особам з країн, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом).
Тим часом, сьогодні кілька депутатів уже зареєстрували проекти Постанов про скасування прийнятого закону про обіг земель сільськогосподарського призначення. Такі дії лише затягують процес підписання закону. Тож СУП закликає провести позачергове засідання Верховної Ради України для відхилення цих зареєстрованих проектів Постанов.
