16 липня Комітет із ЖКГ та енергоефективності СУП презентував проєкт Стратегії управління житловим фондом в Україні.
За словами Голови Комітету Євгенії Дубінської, сьогодні сфера управління багатоповерхівками в Україні знаходиться на вкрай незадовільному рівні через недосконалість регуляторної бази та відсутність відповідальності співвласників за сумісну власність будинку. Окрім того, навіть незначна кількість управителів (зокрема, ОСББ) не має достатньої компетенції для ухвалення відповідальних рішень з модернізації та покращення стану технічної безпеки у будинках.
Вона зазначила, що управління житлом зобов’язує мати компетенції різних професій: менеджменту, бухгалтерського обліку, маркетингу, юридичної підтримки, цифровізації процесів тощо.
Тож суть нової Стратегії полягає у створенні нової моделі управління, де в центрі – партнерство між власниками та управителем – людиною, котра проходитиме спеціальне навчання, про що отримуватиме сертифікат, та буде мати офіційну заробітну плату.
«Кожна форма власності повинна мати професійного надавача послуг і відповідального, адже на сьогодні з 30 тис. ОСББ ефективно працює лише 15%. Інші ж створюються не для того, щоб управляти, а з метою не платити за комунальні платежі. І там не ведуться ніякі роботи, а це безпека жителів, адже Житловий фонд застаріває», – наголосила Голова Комітету.
Що входитиме до обов’язків:
- контроль якісного надання послуг ЖКГ;
- організація роботи з утримання та технічного обслуговування будинку;
- аварійно-диспетчерське обслуговування;
- абонентське обслуговування;
- контроль за дотриманням технічних вимог при розміщенні в будинку обладнання;
- паспортизація будинку, планування капремонтів.
«Це вигідно для всіх сторін, адже дозволить державі знизити дотації в ЖКГ, встановити контроль та відповідальність за стан житлового фонду, власникам – поліпшити контроль за станом їх власності та безпекою, а для самого управителя – це гарантії роботи в довгостроковій перспективі», – додала Голова Комітету.
У свою чергу, президент громадської спілки «Асоціація управителів житла» Василь Ліман звернув увагу на те, що на сьогодні зі 180 тис. багатоквартирних будинків майже 16 тис. знаходяться на самозабезпеченні (тобто, не ОСББ і не ЖКГ).
«Як проводиться управління в такому будинку, яка відповідальність або безвідповідальність – відкрите питання, і ця цифра збільшується», – наголошує він.
Як додала заступниця Голови Комітету Олена Шамал, відповідний проєкт буде спрямовано Міністерству розвитку громад та територій України, а також до профільного Комітету Парламенту.
Планується, що документ ляже в основу нового Житлового кодексу України або Стратегії управління багатоквартирними будинками.
